Kaupat tehtiin torstaiaamuna
Kauppakirjat allekirjoitettiin torstaiaamuna kello 9.40 Koivukylän asemarakennuksen viereisessä toimistossa, jossa paikalla olivat sekä myyjän edustajat että ostajan lakimiehet, ja vanha meijeri seisoo osoitteessa Karsikkokuja 4 noin 400 metrin päässä Koivukylän asemalta.
Rakennus on ollut tyhjillään vuodesta 2007 lähtien, jolloin meijeritoiminta siirtyi Viikkiin. Kiinteistön omistaja, Vantaan kaupungin omistama Kehitysyhtiö Vantti Oy, oli yrittänyt myydä kohdetta kolmeen otteeseen vuosien 2019 ja 2025 välillä, mutta jokainen yritys kaatui joko rahoituksen puutteeseen tai ostajan vetäytymiseen kesken neuvottelujen.
Kauppahinta jäi alle arvion.
Summa 2,3 miljoonaa euroa on selvästi pienempi kuin vuoden 2021 arvio, joka oli 3,1 miljoonaa euroa, ja Vantin toimitusjohtaja Ritva Sneck perustelee erotusta rakennuksen kunnolla, joka on heikentynyt useiden hoitamattomien talvien aikana.
– Katto vuotaa kahdesta kohtaa ja julkisivun tiilissä on pakkasvaurioita. Ostaja tietää tämän, ja hinta heijastaa sitä, Sneck sanoo.
Hagalund Invest on espoolainen kiinteistösijoitusyhtiö, jolla on entuudestaan kohteita Espoossa ja Keravalla, ja yhtiön hallituksen puheenjohtaja Mikael Forström kertoo, että Koivukylä kiinnosti erityisesti hyvän junayhteyden vuoksi.
Asemakuja 12:n asukkaat kuulivat uutisen rappukäytävässä
Karsikkokujan varrella asuvat ovat seuranneet rakennuksen kohtaloa vuosia, ja Asemakuja 12:n taloyhtiössä uutinen kiertyi rappukäytävän ilmoitustaululle jo torstaina iltapäivällä.
– Naapuri soitti minulle heti yhdeksän jälkeen ja kertoi, että piha täyttyi autoista, kertoo Asemakuja 12:ssa vuodesta 1998 asti asunut Leena Pihlajamäki, joka muistaa yhä, kun meijeri oli vielä toiminnassa ja aamukuudelta maitorekat kävivät lastaamassa niin että koko kortteli heräsi siihen ääneen.
Nyt rakennuksen ympäristö on hiljainen ja osin aidattu. Metalliveräjä on ruostunut, ja sen läpi näkyy sisäpihalle, jossa kasvaa koivunvesoja ja vanhoja lavoja lojuu sikin sokin.
Pihlajamäki toivoo, ettei tontille rakenneta korkeita tornitaloja.
– Tähän maisemaan eivät sovi kymmenkerroksiset lasilaatikot. Neljä kerrosta olisi vielä inhimillinen, hän sanoo.
Kolmen korttelin päässä, Karsikkopolulla, asuva Juhani Rantala puolestaan toivoo, että rakennuksen julkisivu säilyisi, sillä hän on valokuvannut meijerin tiiliseinää joka syksy kymmenen vuoden ajan ja pitää punaista tiiltä koko korttelin kasvoina, joiden menetystä hän pitäisi korvaamattomana.
Suunnitelmissa 74 asuntoa ja verstastilaa
Hagalund Investin alustavien suunnitelmien mukaan vanhaan meijeriin rakennetaan 74 asuntoa, joista 22 on vuokra-asuntoja ja loput omistusasuntoja, ja lisäksi rakennuksen pohjakerrokseen tulee noin 600 neliömetriä verstas- ja työtilaa pienyrittäjille.
Mikael Forströmin mukaan verstaat on tarkoitettu puusepille, korusepille ja tekstiilityöntekijöille, ja tilojen vuokraksi on alustavasti kaavailtu 14–19 euroa neliömetriltä kuukaudessa.
Rakennuksen suojelukysymys on kuitenkin ratkaisematta. Vantaan kaupunginmuseo on esittänyt, että julkisivut ja vanha savupiippu suojellaan asemakaavassa.
Kaupunginmuseon tutkija Elina Ruohonen kertoo, että rakennus on arvokas esimerkki 1950-luvun teollisuusarkkitehtuurista.
– Meijeri edustaa aikaa, jolloin Koivukylä oli vielä maaseutumaista esikaupunkia. Sen säilyttäminen kertoo siitä, mistä tämä kaupunginosa on tullut, Ruohonen sanoo.
Asemakaavan muutos etenee aikaisintaan ensi keväänä, ja ennen sitä Hagalund Invest aikoo tehdä rakennuksen kuntoselvityksen ja kartoittaa mahdolliset haitta-aineet, kuten asbestin ja öljysäiliöiden jäänteet, minkä jälkeen yhtiö järjestää asukastilaisuuden Koivukylän kirjastossa heti selvityksen valmistuttua helmikuun loppuun mennessä.
Lähikauppa ja päiväkoti seuraavat tilannetta
Meijerin vieressä toimiva K-Market Koivukylä on seurannut rakennuksen kohtaloa vuosia, ja kauppias Petri Halme kertoo, että korttelin asukasmäärän kasvu olisi hänelle tervetullutta.
– Jos 74 asuntoa todella tulee, se on minulle ehkä 60–80 uutta asiakasta viikossa. Se on merkittävä lisä, Halme sanoo.
Kauppa on toiminut samassa paikassa vuodesta 2012. Halmeen mukaan myynti on pysynyt vakaana, mutta lähikauppojen kilpailu on kiristynyt Korson ja Myyrmäen suurten markettien vuoksi.
Päiväkoti Pikku-Koivu toimii noin 250 metrin päässä Karsikkokujalla, ja sen johtaja Sanna Lehtimäki kertoo, että päiväkodin paikkamäärä on tällä hetkellä 84 ja jono on noin 30 lapsen mittainen, mikä tarkoittaa käytännössä sitä, että uusien perheiden muuttaessa alueelle paikkoja ei riitä kaikille halukkaille.
– Jos kortteliin muuttaa lisää lapsiperheitä, paine kasvaa entisestään. Toivoisin, että kaupunki miettisi samalla päiväkodin laajennusta, Lehtimäki sanoo.
Vantaan kaupungin kasvatuksen ja oppimisen toimiala ei ole toistaiseksi ottanut kantaa mahdolliseen laajennustarpeeseen, ja toimialan viestinnästä kerrotaan, että asia tulee käsittelyyn vasta, kun asemakaava on hyväksytty.
Aikataulu on vielä avoin
Hagalund Invest tavoittelee rakennustöiden alkua vuoden 2027 loppupuolella, mutta Mikael Forström myöntää, että aikataulu on karkea ja riippuu täysin kaavaprosessin etenemisestä, jota yhtiö ei voi itse ohjata.
– Kaavaprosessi voi kestää kaksitoista kuukautta tai kolmekymmentäkuusi. Emme voi luvata tarkkaa päivämäärää, hän sanoo.
Vantin toimitusjohtaja Ritva Sneck puolestaan toteaa, että kaupungin tavoitteena on saada tontti uudelleen käyttöön mahdollisimman nopeasti.
– Tyhjä rakennus ei palvele ketään. Se on turvallisuusriski ja ympäristöhaitta, Sneck sanoo.
Koivukylän asukasyhdistyksen puheenjohtaja Markku Torvinen on varovaisen myönteinen.
Hän muistuttaa, että alueella on jo ennestään pulaa lähipalveluista ja että vastaavat hankkeet ovat aiemmin jääneet puolitiehen, minkä vuoksi asukasyhdistys aikoo järjestää oman keskustelutilaisuutensa lokakuun alkupuolella ja kutsua paikalle sekä Hagalund Investin että kaupungin edustajat.
– Toivon, että pohjakerroksen verstaat eivät jää tyhjiksi niin kuin kävi Korson vanhassa asemarakennuksessa, jossa tilat seisoivat tyhjinä neljä vuotta, Torvinen sanoo.
